Дело № 2- 259/2025

61RS0045-01-2024-003463-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское     19 июня 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Писаренко М.С. к Помятновскому Р.П. , Жданько А.Н., Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района, Сотниковой     О.Н. о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Писаренко М.С. обратилась в суд с иском к Помятновскому Р.П., Жданько А.Н., наследникам Б.В.Н. о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по ... ..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенный на данном земельном участке на основании договора купли-продажи, заключенного ... с ответчиком Помянтовским Р.П.

Ответчик Жданько А.Н. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., являющийся также смежным, принадлежал Б.В.Н., умершему ....

Ранее никаких споров по использованию земельных участков, по месту расположения границ земельных участков у смежников не было, земельные участки были поставлены на кадастровый учет.

При этом никто из собственников не изменял место расположения границ земельных участков. Каждый пользовался своим земельным участком, были установлены границы этих земельных участков, существовали и существуют до настоящего времени ограждения, заборы и т.д., каждый самостоятельно обрабатывал землю, т.д.

В настоящее время истцу стало известно о том, что в месте расположения границ ее земельного участка имеются ошибки, а именно: граница земельного участка имеет наложение на смежные земельные участки, принадлежащие ответчику Жданько А.Н. и Б.В.Н. В ходе проведения кадастровых работ для целей исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план.

Согласно выписке из Постановления ... от ... Главы Краснодесантской сельской Администрации Неклиновского ... правопредшественнице земельного участка с кадастровым номером ... был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2856 кв.м, расположенный по адресу: .... Ранее установленные границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствовали линейным размерам фасадной и тыльной частей, обозначенные в Акте обмера и установления границ земельного участка от ....

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером ... на основании первичных сведений кадастровым инженером было установлено, что смежные земельные участки с кадастровым номером ... по адресу: ... и с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., стоят на государственном кадастровом учете с уточнённой площадью и в отношении границ выше указанных земельных участков возникает необходимость исправления местоположения.

На момент проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь участка истца составляет 2856 кв.м, граница земельного участка, закреплена существующим ограждением, пересекает границу земельного участка, принадлежащего ответчику Б.В.Н. по сведениям ЕГРН вглубь его территории на 2м.

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ... также выявлено, что площадь и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения, а также площадью земельного участка. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Поэтому возникает необходимость исправления ошибки в местоположении границы моего земельного участка с кадастровым номером ..., чтобы его границы по сведениям ЕГРН соответствовали его фактическим границам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером ..., составляет 2525 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 2856 кв.м.

Налицо наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: расположенного по адресу: ...

Закончить процедуру по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не предоставляется возможным по описанным выше причинам, так как пересечение границ земельных участков, является причиной принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления государственного учета изменений характеристик земельного участка.

В связи с изложенным исправить реестровую ошибку в местоположении границ своего земельного участка с уточнением местоположения границ и площади земельного участка возможно через суд.

По мнению истца, межевые границы принадлежащего ей земельного участка должны быть установлены в соответствии с границами смежества земельных участков, отраженными в межевом плане, подготовленном ... ООО «НПК «БКТ».

Кроме того, по мнению истца, необходимо признать недействительным в части договор купли-продажи от ..., заключенный с Помятновским Р.П. в части указания площади земельного участка с кадастровым номером ... так как согласно правоустанавливающим документам продавца земельного участка Помятновским Р.П. является Договор дарения от ..., согласно которому даритель передал ему в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2856 кв. м.

Переданный по договору дарения земельный участок принадлежал дарителю на праве собственности на основании выписки из Постановления ... от ... Главы Краснодесантской сельской Администрации Неклиновского ... от ..., орган выдачи: Администрация Поляковского сельского поселения Неклиновского ..., о чем сделана запись в ЕГРН ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ....

Следовательно, сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., являются ошибочными.

Просит суд: 1. признать договор купли-продажи от ... недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ...;

2. признать за Писаренко М.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 2856 кв.м;

3. исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении местоположения границ и площади принадлежащего с кадастровым номером ..., путем внесения изменений координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером ..., а результаты проведенных ранее работ по межеванию указанных земельных участков признать недействительными, границы данных земельных участков не установленными, а площадь не учтенной.

4. установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с границами смежества земельных участков, отраженных в межевом плане, подготовленном ... ООО «НПК «БКТ».

После проведения судебной экспертизы истец Писаренко М.С. изменила ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд:

- признать недействительным в части указания площади земельного участка договор купли-продажи от 07.12.2022г., заключенный с Помятновским Р.П., признав за истцом право собственности на этот земельный участок площадью 2 744 кв.м.;

- исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенную при определении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., с кадастровым номером ..., путем внесения изменений координат и площади земельных участков с кадастровым номером ... с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., а результаты проведенных ранее работ по межеванию (кадастровых работ) указанных земельных участков признать недействительными в части определения местоположения смежных с моим земельным участком границ;

- установить межевые границы земельного участка с кадастровым номером ..., по варианту ...заключения судебной экспертизы ... от ..., отраженному в Приложении ..., а именно: от точки н1 до точки н2 —17,00м; от точки н2 до точки н 3 — 24,67м; от точки н3 до точки н4 — 10,81м; от точки н4 до точки н5 — 5,03м; от точки н5 о точки н6 — 29,76м; от точки н6 до точки н7 — 41,07м; от точки н7 до точки н8 — 15,62м; от точки н8 до точки н9 — 42,34м; от точки н9 до точки н10 — 7,00м; от точки н10 до точки н11—11,59м; от точки н11 до точки н12 — 1,28м; от точки н12 до точки н13 —66,69м; от точки н13 до точки н14 — 5,55м; от точки н14 до точки н15 —9,64м; от точки н15 до точки н1 — 13,83м.

В судебное заседание стороны, третье лицо Управление Росреестра по ... не явились, извещены о месте и времени слушания дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ... N 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен статьей 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон от ... N 221-ФЗ).

На основании статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу требований части 2 статьи 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

До вступления в силу Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ...) деятельность по государственному кадастровому учету земельных участков регулировалась Федеральным законом № 28-ФЗ от ... «О государственном земельном кадастре».

Как установлено в судебном заседании, Писаренко М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2525 кв. м, расположенный по ... ..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, на основании договора купли-продажи, заключенным ... между Писаренко М.С. и Помятновским Р.П.

Ответчик Жданько А.Н. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства.

Также смежный с земельным участком истца участок, расположенный по адресу: ..., ... с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов-для ведения хинного подсобного хозяйства, согласно ЕГРН принадлежит Б.В.Н..

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом ... Н.З.Л., Б.В.Н. умер .... С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась Сотникова О.Н., которая не предоставила документов, подтверждающих основания для наследования. Постановлением ... в выдаче свидетельства о праве на наследства Сотниковой О.Н. отказано. В связи с чем судом в качестве наследника выморочного имущества привлечена для участия в деле Администрация Поляковского сельского поселения.

... по заявлению Писаренко М.С. кадастровым инженером Л.О.Г. в целях исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... подготовлен проект межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера земельные участки состоят на кадастровом учете в уточненных границах. Граница земельного участка с кадастровым номером ... пересекает границу земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН вглубь на 2 метра.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ... от ... ООО «БМК» следует, что в процессе проведения экспертного осмотра установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... от точки 1 до точки 2 на расстоянии 7,67м, сформированной из металлопрофиля на металлических стойках; от точки 2 до точки 3 на расстоянии 5,40м без ограждения; от точки 3 до точки 4 на расстоянии 9,15м металлическая сетка; от точки 4 до точки 5 на расстоянии 13,23м металлические столбы без ограждения; от точки 5 до точки 6 на расстоянии 5,15м стена служебного строения, от точки 6 до точки 7 на расстоянии 4,72м от стены служебного строения до металлического столба без ограждения, от точки 7 до точки 8 на расстоянии 10,74м от металлического столба до деревянного ограждения (штакетник) без ограждения, от точки 8 до точки 9 на расстоянии 18,70м металлические столбы без ограждения; от точки 9 до точки 10 на расстоянии 19,20м металлические столбы без ограждения; от точки 10 до точки 11 на расстоянии 70,81 металлические столбы без ограждения; от точки 12 до точки 13 на расстоянии 28,50м, металлические столбы без ограждения; от точки 13 до точки 14 на расстоянии 26,075м металлические столбы без ограждения; от точки 14 до точки 15 на расстоянии 30,795м металлические столбы без ограждения; от точки 15 до точки 16 на расстоянии 10,115м металлические столбы без ограждения; от точки 16 до точки 17 на расстоянии 13,175м металлические столбы без ограждения; от точки 17 до точки 18 на расстоянии 5,22м от металлические столбы без ограждения; от точки 18 до точки 19 на расстоянии 7,575м металлические столбы с ограждением из сетки рабицы; от точки 19 до точки 20 на расстоянии 5,385м металлические столбы с ограждением волнистыми асбестоцементными листами; от точки 20 до точки 21 на расстоянии 8,65м металлические столбы с ограждением волнистыми асбестоцементными листами; от точки 21 до точки 22 на расстоянии 29,28м металлические столбы с ограждением волнистыми асбестоцементными листами.

Также определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ...; от точки 12 до точки 13 на расстоянии 28,50м, металлические столбы без ограждения; от точки 13 до точки 14 на расстоянии 26,075м металлические столбы без ограждения; от точки 14 до точки 15 на расстоянии 30,795м металлические столбы без ограждения; от точки 15 до точки 16 на расстоянии 10,115м металлические столбы без ограждения; от точки 16 до точки 17 на расстоянии 13,175м металлические столбы без ограждения; от точки 17 до точки 18 на расстоянии 5,22м от металлические столбы без ограждения; от точки 18 до точки 19 на расстоянии 7,575м металлические столбы с ограждением из сетки рабицы; от точки 19 до точки 20 на расстоянии 5,385м металлические столбы с ограждением волнистыми асбестоцементными листами; от точки 20 до точки 21 на расстоянии 8,65м металлические столбы с ограждением волнистыми асбестоцементными листами; от точки 21 до точки 22 на расстоянии 29,28м металлические столбы с ограждением волнистыми асбестоцементными листами; от точки 22 до точки 23 расстояние 11,93м деревянный штакетник с въездом во двор; от точки 23 до точки 24 расстояние 32,085м; от точки 24 до точки 25 расстояние 1,365м; от точки 25 до точки 26 расстояние 6,165м; от точки 26 до точки 27 расстояние 116,90м; от точки 27 до точки 28 расстояние 17,63м.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... эксперту не представилось возможным из-за отсутствия доступа на земельный участок.

При сравнении фактических границ земельных участков со сведениями о них в ЕГРН экспертом определено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению его фактических (существующих на местности) границ. Границы земельного участка с кадастровым номером ... по ЕГРН смещены по направлению на юго-запад от их фактического местоположения на расстояние от 1,15м до 1,175м. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., пересекают (накладываются) границы земельного участка с кадастровым номером ..., выявленное пересечение составляет до 1,00м. Границы земельного участка с кадастровым номером ... пересекают (накладываются) на земельный участок с кадастровым номером ... выявленное пересечение составляет до 3,10м.

На основании вышеприведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., содержится реестровая ошибка, допущенная при их межевании.

Фактические границы смежества земельных участков с кадастровыми номерами ... не соответствуют юридическим (межевым) границам смежества, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам на земельные участки.

При анализе полученных результатов визуальных и инструментальных исследований экспертом установлено: фактическая граница смежества земельного участка ... не соответствует данным Выписки из ЕГРН в части границ земельного участка и его площади.

Согласно Выписки из ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2525,00кв.м, фактическая площадь - 2744,00 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2276,00 кв.м, фактическая площадь - 2276,00кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3437,00 кв.м, фактическую площадь земельного участка определить не представляется возможным, так как отсутствовал доступ на участок.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы в совокупности с иными письменными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение границ смежества земельных участков сторон не соответствует сведениям, которые содержатся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка. Существующие межевые границы не соответствуют требованиям действующего законодательства и нарушает права истца, в связи с чем требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

При проведении экспертного исследования экспертом подготовлено два варианта прохождения границы вариант ... прохождение границы смежества земельных участков с кадастровыми номерами ... с учетом границ, отраженных в межевом плане ООО «НПК «БКТ» от ..., вариант ... с учетом фактического землепользования.

Согласно варианту ... заключения эксперта реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца может быть исправлена путем внесения в ЕГРН следующих координат поворотных точек и линейных размеров: от точки н2 с координатами Х- 1353178,51, У- 413906,50 до точки н3 с координатами Х- 1353187,99, У- 413883,72 на расстояние 24,67м; от точки н3 до точки н4 с координатами Х- 1353191,63, У- 413873,54 на расстояние 10,81м; от точки н4 до точки н5 с координатами Х- 1353192,96, У- 413868,69 на расстояние 5,004 м; от точки н5 до точки н6 с координатами Х – 1353197,34, У- 413854,34 на расстояние 15,00м; точки н6 до точки н7 с координатами Х- 1353203,83, У- 413836,80 на расстояние 18,70м; от точки н7 до точки н8 с координатами Х- 1353216,02, У- 413801,73 на расстояние 37,13м; от точки н8 до точки н9 с координатами Х- 1353220,84, У- 413786,87 на расстояние 15,62м; от точки н9 до точки н10 с координатами Х – 1353232,43, У- 413751,15 на расстояние 37,55 м; от точки н11 с координатами с координатами Х- 1353216,40, У- 413745,48 до точки н12 с координатами Х – 1353214,21, У- 413752,34 на расстояние 7,20 м; от точки н12 до точки 13 с координатами Х- 1353207,67, У- 413772,59 на расстояние 21,28м; от точки н13 до точки н14 с координатами Х- 1353186,99, У- 413835,99 на расстояние 66,69м; от точки н14 до точки н15 с координатами Х- 1353175,22, У- 413869,53 на расстояние 35,55м; от точки н15 до точки н16 с координатами 1353171,80, У- 413878,54 на расстояние 9,64м; от точки н16 до точки н1 с координатами Х -1353162,60, У- 413900,52 на расстояние 23,83 м.

Заключение судебной экспертизы суд признает обоснованным, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, мотивированы, основаны на анализе результатов осмотра и замера земельных участков, экспертом даны ответы на постановленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование и готовивший заключение, имеет необходимое образование и квалификацию.

     Требования истца Писаренко М.С. при обращении в суд мотивированы наличием реестровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка со стороны участков с кадастровыми номерами ..., признаки реестровой ошибки в отношении обоих границ установлены экспертным заключением, исправление реестровой ошибки состоит в исключении из ЕГРН неверных координат поворотных точек границ земельного участка и внесении в них сведений о фактическом землепользовании.

При таких обстоятельствах, приходя к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, суд полагает необходимым внести в ЕГРН сведения о фактических границах участка Писаренко М.С., отраженных в варианте ... заключения эксперта, что согласуется с самим понятием реестровой ошибки. Внесение иных координат, отличных от фактических, способом исправления реестровой ошибки не является.

Разрешая требования о признании недействительным договора купли-продажи в части и признании за Писаренко М.С. права собственности на земельный участок площадью 2744 кв. м, суд приходит к следующему.

Действительно, прежний собственник Помятновский Р.П. на основании договора дарения от ... приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2856 кв. м.

Вместе с тем, в дальнейшем в ходе владения и пользования земельным участком его площадь собственником уточнена при проведении кадастровых (межевых) работ и составила 2525 +/- 35 кв. м. Право собственности Помятновского Р.П. на земельный участок данной площадью зарегистрировано в ЕГРН и недействительным не признавалось.

Предметом сделки купли-продажи от ... между Помятновским Р.П. и Писаренко М.С. являлся земельный участок площадью 2525 +/-35 кв. м, за который истцом уплачены денежные средства в размере 300 000 рублей (п. 3 договора).

Право собственности на участок площадью 2525 +/- 35 кв. м зарегистрировано за истцом в ЕГРН.

Таким образом, у суда отсутствуют законные основания для признания недействительным договора купли-продажи и, соответственно, права собственности истца на земельный участок иной площадью.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным иск Писаренко М.С. удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Писаренко М.С. к Помятновскому Р.П. , Жданько А.Н., Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района, Сотниковой     О.Н. о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ смежества земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером ..., земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка ..., с кадастровым номером ...

Установить границу смежества между земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., и земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером 61:26:0070201:189, путем внесения следующих координат поворотных точек и линейных размеров: от точки н11 с координатами с координатами Х- 1353216,40, У- 413745,48 до точки н12 с координатами Х – 1353214,21, У- 413752,34 на расстояние 7,20 м; от точки н12 до точки 13 с координатами Х- 1353207,67, У- 413772,59 на расстояние 21,28м; от точки н13 до точки н14 с координатами Х- 1353186,99, У- 413835,99 на расстояние 66,69м; от точки н14 до точки н15 с координатами Х- 1353175,22, У- 413869,53 на расстояние 35,55м; от точки н15 до точки н16 с координатами 1353171,80, У- 413878,54 на расстояние 9,64м; от точки н16 до точки н1 с координатами Х -1353162,60, У- 413900,52 на расстояние 23,83 м.

Установить границу смежества между земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ..., и земельным участком, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером ... путем внесения следующих координат поворотных точек и линейных размеров: от точки н2 с координатами Х- 1353178,51, У- 413906,50 до точки н3 с координатами Х- 1353187,99, У- 413883,72 на расстояние 24,67м; от точки н3 до точки н4 с координатами Х- 1353191,63, У- 413873,54 на расстояние 10,81м; от точки н4 до точки н5 с координатами Х- 1353192,96, У- 413868,69 на расстояние 5,004 м; от точки н5 до точки н6 с координатами Х – 1353197,34, У- 413854,34 на расстояние 15,00м; точки н6 до точки н7 с координатами Х- 1353203,83, У- 413836,80 на расстояние 18,70м; от точки н7 до точки н8 с координатами Х- 1353216,02, У- 413801,73 на расстояние 37,13м; от точки н8 до точки н9 с координатами Х- 1353220,84, У- 413786,87 на расстояние 15,62м; от точки н9 до точки н10 с координатами Х – 1353232,43, У- 413751,15 на расстояние 37,55 м.

В остальной части первоначального иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 июля 2024 года.